Отговорно към ипотекирането на имот!
Потърсиха ме познати, за да питат как да постъпят по изпълнително дело, което вече беше стигнало до опис и публична продан на жилище. Обясниха ми, че взели кредит от банка, за да отидат да работят в чужбина. За обезпечение на кредита ипотекирали някакво празно дворно място в индустриалната зона на гр.Х.
Естествено, почерпили когото трябва, за да докара оценката на дворното място достатъчно висока, та да покрие сумата на кредита. Заминали за чужбина, престанали да изплащат вноските по кредита и оставили банката да си блъска главата с въпросното дворно място. Със съзнанието, че могат да го прежалят – щом като е ипотекирано, банката да си го вземе и пито-платено. Обаче сега съдебният изпълнител искал да им опише и продаде жилището, защото ипотекираният имот бил на ниска стойност и не покривал цялата сума на кредита. На всичкото отгоре съдебният изпълнител не можел да ги намери (да им връчи призовките), защото живеят в чужбина и делото вървяло доста мудно.
Какво става всъщност? Моля, имайте предвид, че ипотекирането на имота не означава, че автоматично можете да зарежете задълженията си към банката. Банките не са собственици на имоти и нямат интерес да придобиват имоти срещу отпуснат кредит. Ипотеката гарантира връщането на кредита, но банката не е длъжна да се ограничи само с ипотекирания имот, тя най-напред иска да си върне заема. И ще си го върне с всички възможни средства, включително като насочи съдебното изпълнение и към други ваши имоти. Това е нейно право и законът й го гарантира.
И най-важното – не се крийте. Ако съдебният изпълнител не може да ви намери, за да ви връчи поканата за доброволно изпълнение и останалите книжа по процедурата, ще направи запитване до съответната областна дирекция на МВР. Ако там потвърдят, че нямате друг адрес освен този, на който не могат да ви намерят, съдът ще ви назначи особен процесуален представител, т.е. адвокат от местната адвокатска колегия, човекът ще си получава вместо вас призовките, ще си се явява по изпълнителното дело и единственото, което е длъжен да прави, е да следи дали се спазват правата и законните ви интереси. А те се спазват, уверявам ви. Накрая ще ви продадат имота и всичко останало, дори и ризата от гърба, а пък вие си се правете, че ви няма.
Елена Сиракова
Етикети: вашите права, ипотека имот
Нина Кръстева каза,
Писа на май 23, 2010 @ 14:08
Госпожо Сиракова,
Статията Ви за ипотеката събуди моя интерес и естествено възникнаха въпроси. Братът на моя съпруг почина наскоро и баща им се обади по телефона с настояването моят съпруг по-скоро да се откаже от наследството на брат си, защото имал задължение към банка от 80 000 евро и ако не се откаже, той трябва да изплаща заема му. И тъй като синът-наследник на починалия му брат се отказал от наследството на баща си, следващ негов наследник ставал моят съпруг. От оскъдната информация от страна на партньорката на починалия разбрахме, че изтегленият заем от 80 000 евро е срещу ипотека на скъп апартамент в центъра на столицата. Не е ли логично заемът да се покрие от ипотеката на апартамента и банката да няма други търсения? Какво трябва да направи в случая моят съпруг и как би могло да се разбере кой какво притежава, какво наследява и с какво се задължава?
Elena Sirakova каза,
Писа на май 26, 2010 @ 17:40
Не трябва да прави нищо, защото не е наследник. Наследяват най-напред децата и съпруга/съпругата. Ако няма деца, наследяват родителите (има поне един жив родител, доколкото разбирам от написаното). И ако няма живи деца или родители, чак тогава наследават братята и сестрите. Съпруга/съпругата наследяват с всеки един от трите кръга наследници (с децата, ако има деца, с родителите, ако няма деца, но има живи родители, с братята и сестрите, ако няма живи деца и родители). Вашият съпруг не е наследник. Поради това проблемите с наследството, включително и задълженията, свързани с него, не са на дневен ред.
Нина Кръстева каза,
Писа на юни 2, 2010 @ 22:20
Г-жо Сиракова,
Благодаря за отговора, но не става ясно какво трябва да направи в случая моят съпруг, как би могло да се разбере кой какво притежава, какво наследява и с какво се задължава?
Elena Sirakova каза,
Писа на юни 7, 2010 @ 22:07
Г-жо Кръстева,
Навярно не съм успяла ясно да Ви обясня, че Вашият съпруг не наследява нищо. За да бъда съвсем конкретна, изкопирах съответния текст ог Закона за наследството, а той гласи:
“Чл. 6. Когато починалият не е оставил деца или други низходящи, наследяват поравно родителите или оня от тях, който е жив.” Пояснявам, че “други низходящи” означава внуци или правнуци.
При условие, че вашият съпруг има поне един жив родител, така се разбира от това, което пишете, ще наследи този жив родител. Братята и сестрите трябва търпеливо да изчакат момента, когато на свой ред ще станат наследници на родителите(родителя) си. Междувременно може да поискате от Вашия свекър или свекърва да прехвърли собствеността на имота или имотите на съпруга Ви, като дарение или като покупко-продажба. Ако е дарение, имотът остава лична собственост на съпруга Ви; ако е покупко-продажба, се придобива като собственост на двамата съпрузи, или както е прието да се казва семейна имуществена общност.
Надявам се този път да съм била изчерпателна. Ако има още нещо, питайте.
РОСИ ДИМИТРОВА каза,
Писа на ноември 7, 2010 @ 11:26
Г-ЖА СИРАКОВА ПРИВЕТ!МНОГО ВИ МОЛЯ ДА МИ ОТГОВОРИТЕ НА СЛЕДНИЯТ КАЗУС.МОИТЕ РОДИТЕЛИ ПРЕПИСАХА ЗЕМИТЕ СИ НА БРАТ МИ И НЕГОВИТЕ СИНОВЕ.НА БАЩА МИ ЗЕМЯТА Е ПРЕПИСАНА НА ПЛЕМЕННИКА,КОЙТО НОСИ НЕГОВОТО ИМЕ.НА МАЙКА МИ ЗЕМЯТА Е НА ДРУГИЯТ ПЛЕМЕННИК,КОЙТО СЪОТВЕТНО НОСИ НЕЙНОТО ИМЕ.ТЪЙ КАТО МАЙКА МИ ИМА ЗЕМЯ В 2-СЕЛА,ЗЕМЯТА ВЪВ2-ТО СЕЛО ПЪК Е ПРЕПИСАНА НА БРАТ МИ.ИМАТ И ГОЛЯМА КЪЩА С ОГРОМНО ДВОРНО МЯСТО,КОЕТО СЪЩО Е ПРЕПИСАНО НА БРАТ МИ.ТЕ ДОРИ НЕ НАПРАВИХА НАЙ-ЕЛЕМЕНТАРНОТО В СЛУЧАЯ,А ТО Е ДАЛИ АЗ КАТО РАВНОПРАВНА НАСЛЕДНИЦА СЪС БРАТ МИ ИМАМ НЕЩО ПРОТИВ ДА ПРЕПИШАТ ВСИЧКО НА НЕГО,А ТАЙНО ЗАД ГЪРБА МИ ГО НАПРАВИХА ТОВА.ВЪПРОСЪТ МИ Е СЛЕДНИЯТ-ИМАМ ЛИ АЗ НЯКАКЪВ ДЯЛ ОТ НАСЛЕДСТВОТО НА РОДИТЕЛИТЕ МИ ПРИ ТЕЗИ ОБСТОЯТЕЛСТВА?АКО ГИ ОСЪДЯ ИМАМ ЛИ НЯКАКЪВ ШАНС ДА СПЕЧЕЛЯ ДЕЛОТО?КАКВИ МЕРКИ ДА ПРЕДПРИЕМА ЗА ДА СИ ВЪРНА,ТОВА ,КОЕТО ПО НАСЛЕДСТВО СИ Е МОЕ?ВЪОБЩЕ КАК ДА ПОСТЪПЯ В ТОЗИ СЛУЧАЙБЛАГОДАРЯ ВИ ПРЕДВАРИТЕЛНО.
Elena Sirakova каза,
Писа на ноември 10, 2010 @ 8:18
Роси,
Приписването, както го наричате, може да стане по няколко начина. Ако е чрез дарение, можете да го оспорите след смъртта на единия родител, който е бил собственик на имота или имотите, или е притежавал имота в съсобственост с другия. Ако е покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане, също, но трябва да докажете, че брат Ви не се е грижил за родителите Ви. Имате шансове да възстановите част от това, което Ви се полага.
За да избегнат този риск обаче, колегите съветват страните да прехвърлят собствеността на имота чрез покупко-продажба. Този акт също е оспорим, но трябва да докажете, че тя е фиктивна, т.е. направена е с цел прикрито дарение и не е извършвано плащане. Това е по-трудно. В замяна на тази хитрост обаче съпругата на Вашия брат при покупко-продажба за пари и срещу издръжка и гледане, е станала съсобственик, т.е. ако нещо стане с брака им, ще отнесе половината от тези имоти. За сделките с децата им може да се мисли – различно е ако са били пълнолетни или не са били.
Това е общо взето. Потърсете адвокат, защото нещата са сложни и една консултация, колкото и подробна да е, дава само известна насока на действията. И много внимавайте – ние сме държава на ментетата, като започнеш от ракиите и свършиш с адвокатите. А обикновено най-опасните ментета са с най-лъскава опаковка.
РОСИ ДИМИТРОВА каза,
Писа на ноември 10, 2010 @ 16:27
МНОГО ВИ БЛАГОДАРЯ ЗА ОТГОВОРИТЕ,КОИТО МИ ДАДОХТЕ Г-ЖО СИРАКОВА!И ДВАМАТА МИ ПЛЕМЕННИКА СА ПЪЛНОЛЕТНИ-ЕДИНИЯТ Е НА 26,А ДРУГИЯТ Е НА 30Г.КАКВО ЗНАЧЕНИЕ ИМАТ ГОДИНИТЕ ИМ СЛЕД КАТО ТОВА,КОЕТО Е ПРЕПИСАНО НА ТЯХ ПРИНАДЛЕЖИ НА МЕН И НА ТЕХНИЯТ БАЩА?АКО ЗАВЕДА ДЕЛО С-У КОГО ДА БЪДЕ?МНОГО СЪМ ОБЪРКАНА И ПРОСТО МИ Е ТРУДНО ДА ВЗЕМА АДЕКВАТНО РЕШЕНИЕ.ПРОСТО НЕ СЪМ ОЧАКВАЛА,ЧЕ АЛЧНОСТТА МОЖЕ ДА БЪДЕ ТОЛКОВА ГОЛЯМА,ЧЕ ДА ПОСЯГАШ И НА ЧУЖДОТО ПРИТЕЖАНИЕ-В СЛУЧАЯ НА МОЕТО НАСЛЕДСТВО,КОЕТО ТРЯБВАШЕ ДА БЪДЕ ЗА МЕН НЯКОЙ ДЕН.МИСЛЯ,ЧЕ НИКАКВИ ШАНСОВЕ НЯМАМ, АКО ЗАВЕДА ДЕЛО-ИЗЛИШНО ХАБЕНЕ НА НЕРВИ И НА ПАРИ ДАДЕНИ НА ВЯТЪРА.ВСЕ ПАК ВСИЧКО СЕ ВРЪЩА НА ТОЗИ СВЯТ.БЪДЕТЕ ЖИВА И ЗДРАВА Г-ЖА СИРАКОВА.БЛАГОДАРЯ ВИ!!!
Мая Николова каза,
Писа на януари 15, 2011 @ 12:01
Г-жо Сиракова,
моля ви да ме насочите по следния въпрос:
Имам сключен предварителен договор за покупко продажба на апартнамент. В него продавачът декларира че имотът не е ипотекиран. Но сега разбирам,че това не е така. Срокът на предварителния договор е до края на месеца и не знам какво да правя. Ваш колега ми каза че мога да съдя продавача за измама, но аз съм дала капаро и ще мога ли да разваля сделката при това положение. Договорът не се ли счита за невалиден след като има неизпълнено условие по него, това за тежестите на имота.
Ще ви бъда много благодарна ако ми отговорите и посъветвате.
Elena Sirakova каза,
Писа на януари 17, 2011 @ 8:12
Мая, прочетете си внимателно предварителния дооговор. Не омчаквайте аз да Ви кажа нещо различно от това, което сте научили от колегата. Различни ще са навярно начините, които всеки от нас предага к8ато действие занапред. Човекът, с който сте се консултирали, тръгва по най-дължия път и навярно преди това е упражнявал друга професия. Измамата е бял кахър и продавачът винаги може да се оправдае, че не е бил наясно. Не губете време, за да спасите капарото трябва да действате по възможно най-бързия начин. Мога да Ви помогна по-конкретно, ако видя предварителния договор и някакъв документ за наличието на ипотека.
Мая Николова каза,
Писа на януари 19, 2011 @ 10:47
Много ви благодаря г-жо Сиракова, при възможност ще се свържа чрез сайта с вас за личен разговор.
Добрина Георгиева Велинова каза,
Писа на март 21, 2011 @ 12:37
Г-жо Сиракова, здравейте. Имам следния въпрос и предварително благодаря за отговора.Родителите на съпруга ми са теглили кредит срещу ипотека на жилище в което живеят. Поради невъзможност да изплащат кредита банката им отнема жилището,но остават да дължат още пари, които поради лихви в момента са станали доста голяма сума.Има ли право банката да предяви иск към съпруга ми и към неговия брат, като наследници и как трябва да постъпи съпругът ми за да не е принуден да плаща задължение , за което дори не е знаел че е изтеглено.
с уважение: Д.Велинова
Botio Toshev каза,
Писа на ноември 8, 2016 @ 0:23
Здравейте, искам да попитам колко пъти една фирма може да ипотекира имотите и сградите които притежава като цехове и други сгради.
Илко каза,
Писа на март 30, 2017 @ 23:35
Госпожо Сиракова,имам следния казус.От ЧСИ купих имот на търг който имот беше на баща ми и той го беше ипотекирал.Но сега имота се води на мое име и получих на адреса ми съобщение от другЧСИ че ще дойде да прави опис на движими и недвижими вещи,т.к баща ми имал кредитни задължения.Какво да правя трябва ли да се притеснявам за жилището което съм купил на търг и трябва ли да го пусна това ЧСИда ми прави опис,понеже адреса на баща ми е на вече моя имот.Искрено Ви Благодаря предварително.
Муси Дачева каза,
Писа на април 5, 2017 @ 14:11
Илко,
Отговор от адв. Елена Сиракова:
“Господине, отговарям по принцип, тъй като информацията във въпроса Ви е малко. Ипотеката следва имота, а не длъжника. Т.е. Вие сте закупили имот с ипотека и до изплащане на целия размер на дълга имотът Ви е обект на действия по принудително изпълнение за събиране на суми от ЧСИ. Ако по делото, по което сте купили имота, дългът е изплатен изцяло, ипотеката трябва да се вдигне. Ако става въпрос за друго дело и друг дълг, който не е бил обезпечен с ипотека на имота, можете да се противопоставите на действията на новия ЧСИ. Във всички случаи търсете адвокат, защото сам няма да се оправите. Не приемайте “съвети” от кантората на ЧСИ, неговата работа е просто да прибере парите, той няма интерес да се грижи за интересите Ви и да Ви дава съвети във Ваша полза. Жалко е, за пореден път да установя, че българинът търси адвокат когато вече достатъчно се е “омазал”. Съветът на адвокат се търси преди да предприемеш действията, така можеш да си спестиш влизането в съда, там едната страна винаги е губеща. Вземете две-три мнения от няколко адвокати, сравнете, помислете. Това, че имотът е Ваш, а там живее баща Ви, не е аргумент.”
Таня Катева каза,
Писа на декември 28, 2020 @ 0:49
Здравейте, г-жо Сиракова. Надявам се, че ще мога да получа насоки от Вас как да постъпя. Ситуацията е следната-при прехвърляне на наследствен дял се оказа, че имотът е 850кв.м (по скица), а не 880 кв.м, както е по нотариалния акт от родителите ни. През 70-те години в ъгъла на имота е изграден трафопост. Съоръжението не функционира повече от 20г, руши се, става опасно. Искам да го отстраня. Написах писмо до ЕОН Варна, като най-учтиво ги помолих да го отстранят или да ми позволят аз да го съборя. Отговориха ми, че при проверка в техните книжа се оказало, че притежават нотариален акт и че съоръжението е заложено за реновиране. Не изпратиха никакви документи, от които да е видно твърдението им. Как се издава нотариален акт за 30 кв.м?!
Какви са правата ми? Мога ли да го съборя? Това е мой имот, плащам данъци за 880 кв.м, а излиза, че владея 850. Заповедта на общинската служба по кадастър, с която е решено да ни се отнемат 30кв.м, така и не бе намерена. Изминаха 3г. Падат парчета бетон, камъни, ще паднат и чашите и някой може да пострада. Какво бихте ме посъветвали? Благодаря.
Стан каза,
Писа на септември 7, 2021 @ 0:25
Таня Катева каза,
Писа на декември 28, 2020 @ 0:49
Здравейте, г-жо Сиракова. Надявам се, че ще мога да получа насоки от Вас как да постъпя. Ситуацията е следната-при прехвърляне на наследствен дял се оказа, че имотът е 850кв.м (по скица), а не 880 кв.м, както е по нотариалния акт от родителите ни. През 70-те години в ъгъла на имота е изграден трафопост. Съоръжението не функционира повече от 20г, руши се, става опасно. Искам да го отстраня. Написах писмо до ЕОН Варна, като най-учтиво ги помолих да го отстранят или да ми позволят аз да го съборя. Отговориха ми, че при проверка в техните книжа се оказало, че притежават нотариален акт и че съоръжението е заложено за реновиране. Не изпратиха никакви документи, от които да е видно твърдението им. Как се издава нотариален акт за 30 кв.м?!
Какви са правата ми? Мога ли да го съборя? Това е мой имот, плащам данъци за 880 кв.м, а излиза, че владея 850. Заповедта на общинската служба по кадастър, с която е решено да ни се отнемат 30кв.м, така и не бе намерена. Изминаха 3г. Падат парчета бетон, камъни, ще паднат и чашите и някой може да пострада. Какво бихте ме посъветвали? Благодаря.
Муси Дачева каза,
Писа на септември 7, 2021 @ 19:23
Таня Катева,
адв. Сиракова няма ангажимент към сайта. Статията е отпреди 11 години все пак.
От мен съвет. Трябва да проверите в кадастъра по скицата какъв е статута на петното на трафопоста. Възможно е да са направили
предаване по регулация без да ви уведомят, или да ви компенсират. Нотариален акт за 30 м2 няма как да имат. Възможно е да имате претенции за самоуправство тъй като разполагат с част от имота ви без съгласие от ваша страна. При всички случаи ви е необходима консултация с адвокат, който е запознат със ЗУТ и ЗЕ (закон за енергетиката)